Вы решили строить дом. Один из основных вопросов, которые стоит решить, начиная строительство — это проектирование дома. Проект Вам может набросить приятель, который немного разбирается в этом вопросе.
Можно взять проект у друзей, которые недавно завершили строительство собственного дома, и при этом изменить их проект так, чтобы Ваш дом не стал копией их. А можно вообще купить готовый проект. Сегодня особой популярность пользуется привлечение профессионального архитектора, который позволит Вам воплотить в реальность все Ваши мечты.
Для начала нужно найти архитектора, который не только вызывает доверие, как специалист, но и понимает все Ваши желания. Прежде чем начинать совместную работу, заключите с ним договор. Это позволит избежать проблем, если появились недопонимание, или, - если специалист не оправдал Ваши ожидания. Зачастую архитекторы настаивают на заключении устного договора с клиентом, но нужно помнить, что это может обернуться убытком.
Предметом договора между застройщиком и архитектором со стороны первого является обязанность принять и оплатить все работы, а со стороны второго - разработка проектной или другой технической документации и (или) - выполнение изыскательских работ (геодезические работы, геологические изыскания, топографическая съемка). Данные виды работ не всегда может выполнить архитектор самостоятельно, тогда он может привлечь субподрядчиков. Хорошо будет в договоре детально перечислить работы, из которых состоит процесс проектирования, при этом указав цену каждого вида работ. Это поможет избежать недоразумений при расчетах, если, например, сделано больше или меньше проектных предложений, или изготовлен дополнительный макет, или, в силу каких-то обстоятельств заказчик решил расторгнуть договор (тогда ему нужно будет оплатить перечень только тех работ, которые были выполнены на момент расторжения договора).
Для выполнения проектных работ очень важную роль играют исходные данные на проектирование, а именно: технические условия, градостроительные условия и ограничения, задание на проектирование. Очень важно, чтобы уже на этом этапе началось тесное сотрудничество между заказчиком и архитектором. Ведь получение исходных данных требует часто специальных знаний. Хорошо будет включить в договор обязанность архитектора консультировать заказчика и стоимость этой услуги.
Основные требования заказчика к объекту должны содержаться в задании на проектирование. Здесь отображаются архитектурные, инженерные, технологические и основные параметры. Например, определенный архитектурный стиль Вашего дома, количество комнат и балконов, их размеры, форма крыши, расположение лестницы. Чтобы избежать ситуации, когда предлагаемый проект не является таким, как Вы себе его представляли или архитектор навязал Вам свое видение, нужно, чтобы задание на проект было общей работой.
Обязательно в договоре нужно оговорить обязанности сторон. Если со стороны заказчика это чаще всего только предоставление им исходных данных и оплата выполненных работ, то со стороны архитектора этот список более широкий. Основные из них: не нарушать нормы, правила, стандарты застройки, а также исходные данные; гарантировать эксплуатационную надежность проекта; выполнить проект со всеми требованиями энергосбережения; использовать деньги заказчика с максимальным эффектом. Если у Вас есть особые пожелания к заказчику, их можно включить в договор дополнительно.
Оплачивать работы принято поэтапно, при этом на каждой отдельной стадии заказчику необходимо заплатить аванс (обычно в пределах 10%). Перед этим хорошо еще согласовать и проектную документацию по конкретному вопросу, и сроки выполнения работ.
В договоре не лишним будет оговорить и штрафные санкции с обеих сторон. Это будет стимулировать заказчика и архитектора к выполнению договоренностей в срок и по всем изложенным в договоре правилам.
Текст загружен в Яндекс, через панель вебмастера и защищен от копирования, как оригинальный текст. Копирование текста (части текста) на другой сайт понизит его в результатах выдачи Яндекса.
